Muutostyöilmoitus

Taustaa

Huoneiston osakkaan eli osakkeenomistajan tulee ilmoittaa taloyhtiölle kaikista mahdollisista merkittävistä ja osittain myös tavanomaisista kyseisen huoneiston kunnossapitotöistä, jotka vaikuttavat tai voivat vaikuttaa taloyhtiön vastuulla olevan rakennuksen tai huoneiston osaan.

Muutostyön lupahakemus on tehtävä etukäteen kirjallisesti ennen huoneistoremontin aloittamista. Taloyhtiön on säilytettävä kaikki osakkaiden muutostyöhakemukset.

Merkittäviä kunnostustöitä, joista pitää ilmoittaa ovat esimerkiksi:

1. Kylpyhuoneen lattian ja seinien kunnostus (sis. putki- ja sähkötyöt)
2. Kylpyhuoneen pinnoittaminen (sis. vesikalusteiden irrotus ja kiinnitys)
3. Löylyhuoneen kunnostaminen
4. Keittiöremontti (sis. putki- ja sähkötyöt) LUE LISÄÄ!
5. Vesikalusteiden uusiminen (hanat ja wc-istuin)
6. Vesikalusteiden irrottaminen ja kiinnittäminen, esimerkiksi hana tiskipöydän uusimisen yhteydessä
7. Huoneiston sähköjen ja tietoliikennejärjestelmien uusiminen tai muokkaaminen.
Pistorasioiden ja valokatkaisijoiden lisäämisestä, poistamisesta tai siirtämisestä tulee myös toimittaa sähköpiirustus-suunnitelma ja työselostus tehtävistä muutostöistä.
8. Parvekkeen lasittaminen 
9. Huoneiston väliseinien purkaminen tai muuttaminen 
10. Ilmalämpöpumpun asennus  

Tavanomaisia kunnostustöitä, joista pitää ilmoittaa ovat esimerkiksi:

1. Lattiapinnoitteiden ja jalkalistojen uusiminen 
2. Ikkunoiden tai parvekeoven kunnostus
3. Piha-alueelle rakentaminen (esimerkiksi terassi tai aita)
4. Kylpy-pesuhuoneen oven uusiminen
5. Väliovien uusiminen (vaikuttaa huoneiston ilmanvaihtoon)
6. Huoneiston ulko-oven muutostyöt (turvalukko ja ovisilmä jne.)
7. Kylpyhuoneen laattasaumojen ja silikonisaumojen uusiminen 

Vähäisiä muutostöitä, joista ei tarvitse ilmoittaa ovat esimerkiksi:

1. Maalaus- ja tapetointityöt  
2. Vaatekaappien uusiminen
3. Parkettilattian kunnostaminen hiomalla ja lakkaamalla
   (tiedote remontista porraskäytävän ilmoitustaululla riittää)

Erityisen merkittäviin huoneiston kunnossapito- tai muutostöihin voidaan tarvita viranomaislupa.
Luvan tarve tulee selvittää ennen töiden aloitusta.

Muutostyöilmoituksen tekeminen

Muutostyöilmoituksen tulisi olla mahdollisimman yksiselitteinen. Suunnitteluvaiheessa olevia muutostöitä ei kannata lähettää. Pyydämme, että lähetätte ilmoituksen vasta sitten, kun tiedätte kunnostustöiden lopullisen laajuuden. Hakemuksessa on oltava riittävät tiedot korjaustavan sekä haittojen arvioimiseksi.

Taloyhtiö voi asettaa ehtoja remontin toteuttamiselle, jota ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa, että kunnostus tehdään rakennusta vahingoittamatta sekä hyvän rakennustavan mukaan. Yhtiön on myös huolehdittava yhtiön muiden osakkaiden eduista. Osakas vastaa tarvittavista valvontakuluista.

Mikäli huoneiston asukas (vuokralainen) aikoo kunnostaa huoneistoa, tulee hänen ilmoittaa asiasta ensin osakkaalle (vuokranantaja), joka ilmoittaa remontista kirjallisesti. 

Älkää aloittako remonttia tai muutostyötä ennen kuin muutostyöilmoituksen käsittelijä on vastannut teille sähköpostitse, ilmoituksen käsittelijä myös antaa teille kirjalliset ohjeistukset remontteihin.

Hyvä tietää:

Asbestilaki

Uusi asbestilaki tuli voimaan 1.1.2016 alkaen. Uusi laki määrittää ja täsmentää asbestityöhön liittyviä menettelyjä ja vaatimuksia. 
Aiemmin voimassa ollut käytäntö, jossa asbestikartoitusta ei tehdä, vaan purkutyö tehdään asbestipurkutyönä, ei Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon mukaan enää ole hyväksyttävää.

Ennen vuotta 1994 rakennettujen taloyhtiöiden huoneistoissa on saatettu käyttää asbestipitoisia aineita ja materiaaleja, kuten:
- maalit, lakat ja bitumiemulsiot.
- muovimatot, muovitapetit, vinyylilaatat, joustovinyylimatot, tasoitteet ja liimat.
- keraamisten laattojen laatta- ja saumalaastit.
- putkieristeet ja ilmanvaihtokanavat.

Lisätietoja asbestikartoituksesta saatte muutostyöilmoituksen käsittelijältä.

Kotitalousvähennys
Linkki Verohallinnon kotisivuille, josta löydätte lisätietoa kotitalousvähennyksestä.

Esimerkkinä keittiöremontti
PDF tiedosto, jossa on kerrottu keittiöremontin eri vaiheista.

Remontoijan muistilista
Linkki Remontoijan muistilistaan.

Urakkasopimuspohja
Voit myös hyödyntää laatimaamme osakkaan ja urakoitsijan välistä urakkasopimuspohjaa. (PDF-tiedosto)

 

Emme suosittele liitteiden laittamista muutostyöilmoitukseen.
Liitteet voi lähettää myöhemmin sähköpostilla muutostyöilmoituksen käsittelijälle.

Huom! Urakoitsija ei tee muutostyöilmoitusta, vaan aina osakas.

Pääset täyttämään muutostyöilmoituksen täällä.

Ongelmatilanteissa teitä auttaa:

Sähköpostiosoite: tekniikka(at)matinkylanhuolto.fi