Huomaa myös
Huomaa myös, että putkiremontin yhteydessä saatetaan joutua kylpyhuone tai keittiö purkamaan, jolloin ne palautetaan taloyhtiön kustannuksella vain perustasoon. Talossa, jossa putkiremontti on tulossa seuraavan 10 vuoden aikana, ei kannata sijoittaa suuria summia niihin.
Käy myyjän kanssa huolella läpi kaupan mukana siirtyvät varusteet ja muu omaisuus. Esimerkiksi rivitaloasunnoissa on joskus tullut riitaa, kun asuntopihan kasvien omistusoikeudesta ei ole sovittu.
Varmista myös, että myyjällä on oikeus asunnon myymiseen. Omistajatiedot näkyvät isännöitsijäntodistuksesta. Osakeluettelo on julkinen asiakirja, tarvittaessa voit tilata sen kiinteistösihteeriltä.
Ostajasta osakkaaksi
Ostajan on maksettava varainsiirtovero asunto-osakkeen kaupan jälkeen ja tehtävä varainsiirtoverosta ilmoitus verotoimistolle. Ilmoitus on tehtävä veron maksamiseen säädetyssä ajassa. http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Asunnon_osto/Asuntoosakkeen_osto(9170)
Taloyhtiölle pitää ilmoittaa omistajanvaihdoksesta ja vastikemaksuvelvollisuuden siirtymisestä ostajalle. Varainsiirtoveron maksamisen jälkeen ostaja merkitään asunto-osakeyhtiön osakeluetteloon omistajaksi ja tätä varten toimitetaan isännöitsijälle kauppakirja ja selvitys veron maksamisesta. Kauppakirjasta tulee ilmetä ainakin myyjä ja ostaja tarkkoine yhteystietoineen, kaupan kohde, kauppahinta, kauppahinnan maksaminen, omistusoikeuden siirtyminen, huoneiston hallinnan siirtyminen, asunnosta aiheutuvien kustannusten siirtyminen, osakekirjojen luovutus, vakuudet, varainsiirtoveron maksuvelvollisuus, asunnon varusteet tai muu samassa kaupassa luovutettava omaisuus ja kaupan osapuolten allekirjoitukset. Mikäli kaupan ehdot ovat ehdollisia, esim. omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinta on kokonaan maksettu, pitää osakerekisteröintiä varten toimittaa tiedot myös kauppahinnan maksamisesta. Huoltoyhtiölle ja isännöintiin tulee tehdä oma muuttoilmoitus, tiedot eivät siirry postin tai väestörekisterin muuttoilmoituksista. Esim. saunavuoroja, autopaikkoja jne. annetaan vasta, kun asukastiedot on merkitty tietojärjestelmiin. Huoltoyhtiö avaa oven avaimensa unohtaneelle ainoastaan, jos hänen tietonsa ovat talonkirjoissa.
Aiotko remontoida asuntoa ennen muuttoa?
Huoneiston remonteista tulee tehdä isännöintiyritykseen muutostyöilmoitus. Lain mukaan ilmoituksen käsittelyaika on enintään 1kk. Luvanvaraisia töitä ei saa aloittaa ennen kuin olet saanut muutostyöluvan ja sen mukana mahdollisia toteutusohjeita. Muutostyöilmoituksen voi jättää ainoastaan osakkeiden rekisteröity omistaja. Huolehdi siis omistuksesi rekisteröinnistä heti, jos suunnittelet remonttia.
Asunnon myyntiin valmistautuminen
Asunnon myyjällä on velvollisuus antaa ostajille tai välittäjälle kaikki tarvittava tieto asunnosta. Tiedonantovelvollisuuden piiriin kuuluu kaikki tieto, jonka voidaan olettaa vaikuttavan ostopäätökseen ja hinnanmuodostukseen, joten ole rehellinen ja huolellinen tietoja antaessasi. Suurimman osan tiedoista saa isännöitsijäntodistuksesta ja sen liitteistä.
Myydessäsi asuntoa itse, tulee sinun hankkia asiakirjat itse. Neuvoja, ohjeita, malliasiakirjoja ja lomakkeita itsemyynnin tueksi löytyy internetistä. Jos käytät välittäjää, hankkii hän tarvittava asiakirjat ja huolehtii kauppakirjojen yms. laatimisesta. Tietoja Hyvästä välitystavasta ja luotettavista kiinteistönvälittäjistä saat Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton nettisivuilta. http://kvkl.fi/hyva_valitystapa.html
Tilaa asiakirjat ajoissa. Isännöitsijäntodistus toimitetaan 2-3 työpäivän kuluessa tilauksesta, pikatoimituksista peritään palveluhinnaston mukainen lisämaksu. Postitse toimitettavat asiakirjat voi maksaa laskulla. Asiakaspalvelustamme noudettaessa asiakirjat voi maksaa käteisellä tai kortilla. Mikäli aikaisempia asiakirjalaskuja on maksamatta, saa uusia tilauksia ainoastaan käteismaksua vastaan.
Tarkasta saamasi asiakirjat huolella. Kysy kiinteistösihteeriltä, mikäli epäilet tietojen oikeellisuutta tai niissä on ristiriitoja. Kaikki virallinen tieto on asiakirjoissa, isännöitsijällä ei ole mahdollisuutta antaa mitään epävirallista tietoa (esim. naapuruston rauhallisuudesta) tai lähteä arvailemaan, mitä tulevat yhtiökokoukset korjauksista tai vastikkeista päättävät.
Isännöitsijäntodistus on voimassa 3 kuukautta, jonka jälkeen tulee tilata uusi. Kaikkia liitteitä ei tarvitse uusia, jos välissä ei ole ollut yhtiökokousta.
Tietoa vastaavien asuntojen hintapyynnöistä saat muiden myyjien ilmoituksista. Toteutuneita kauppahintoja on Asuntojen.hintatiedot.fi-palvelussa http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/. Isännöitsijä ei voi antaa tietoja toteutuneista kauppahinnoista tai alueen hintatasosta, koska hänellä ei ole vertailukelpoista tietoa asuntojen kunnosta tai myyjän ja ostajan välisistä kaupan ehdoista.
Vaatimus huoneiston remonttien ilmoittamisesta ja rekisteröinnistä on ollut voimassa vasta 1.7.2010 lähtien, joten sitä ennen tehdyt korjaukset ja muutokset eivät isännöitsijäntodistuksessa näy, ne myyjän pitää selvittää itse.
Asetu mielessäsi ostajan asemaan ja mieti, mitä haluaisit tietää. Kannattaa selvittää yhteiset tilat sekä taloyhtiön tarjoamat palvelut ja niiden saatavuus etukäteen (esim. autopaikkojen hinnat, jakoperusteet ja jonotilanne). Velvollisuutesi on kertoa myös kaikki tiedossasi olevat ikävät asiat, jotka vaikuttaisivat asunnostasi kiinnostuneiden ostopäätökseen (esim. meluhäiriöt, hajuhaitat tai taloyhtiön riidat).
Espoon kaupungin nettisivuilta saa paljon tietoa alueen palveluista ja kaavoitustilanteesta.
http://www.espoo.fi/fi-FI
Joukkoliikenteen tiedot löytyvät esim. HSYn Reittioppaasta. http://www.reittiopas.fi/